הגדלת משכנתא קיימת
☝️ לפי הוראת שעה חדשה של בנק ישראל עד סוף שנת 2026 ניתן לקחת עד 70% מימון בבנקים לכל מטרה (מוגבל עד 200 א')
☝️ יש אפשרות גם לבצע מחזור משכנתא יחד עם הגדלת המשכנתא הקיימת (בדיקת כדאיות ללא עלות)
רוצים לבדוק מול יועץ מומחה אם אתם זכאים להגדלת המשכנתא שלכם היום?? השלימו את השאלון לבדיקת הגדלת משכנתא
מי יכול לבצע הגדלת משכנתא?
אם יש לכם כרגע משכנתא והייתם רוצים להגדיל אותה ולבצע הגדלת משכנתא מהסכום שכבר לקחתם במשכנתא הראשונה שלכם אז מה שאתם צריכים נקרא הגדלת משכנתא.
נסביר את תהליך הגדלת המשכנתא הקיימת שלכם ונספק הנחיות לגבי הצעדים שתוכלו לבצע.
ראשית, חשוב להבין מדוע מישהו עשוי לרצות להגדיל את המשכנתא הקיימת שלו. ישנן מגוון סיבות, בניהם:
- שיפוץ או שדרוג הבית: אם אתם מחפשים לבצע שיפוצים או שדרוגים בבית שלכם, ייתכן שתזדקקו לכספים נוספים כדי לעשות זאת ותוכלו להגדיל את המשכנתא לצורך כך.
- איחוד הלוואות: אם יש לך חובות בריבית גבוהה כגון כרטיסי אשראי או הלוואות אישיות, ייתכן שתוכל לאחד אותם למשכנתא שלך בריבית נמוכה ובפריסה נוחה יותר.
- הוצאות השכלה: אם אתה או בן משפחה לומדים להשכלה גבוהה, ייתכן שתזדקקו לכספים נוספים כדי לכסות את העלויות.
- הוצאות חירום: במקרה חירום פיננסי מכל סיבה שהיא, הוצאה רפואית או אובדן עבודה, ייתכן שתזדקקו בסכום כסף נוסף.
מה זה אומר הגדלת משכנתא?
הגדלת משכנתא, מדובר בהגדלת הלוואת המשכנתא הקיימת לצרכים נוספים תוך שמירה על המשכנתא הקיימת כפי שהיא או מיחזור שלה במידת הצורך.
הגדלת המשכנתא תחול על תוספת תשלום על הסכום הנוסף שיתקבל. בכדי לקבל אישור להגדלת המשכנתא יש לעמוד בתנאים להגדלת משכנתא.
בשביל מה צריכים הגדלת משכנתא?
לאחר שקבעתם מדוע אתם רוצים להגדיל את המשכנתא הקיימת, תצטרכו לשקול את האפשרויות העומדות בפניכם לעשות זאת. להלן כמה מהדרכים הנפוצות ביותר להגדיל את המשכנתא שלך:
- מיחזור המשכנתא: מחזור מחדש של המשכנתא משמעו לקיחת הלוואה חדשה שתחליף את המשכנתא הקיימת. זו יכולה להיות אופציה טובה אם הריבית ירדה מאז שנטלת את המשכנתא שלך במקור, שכן ייתכן שתוכל להבטיח ריבית נמוכה יותר על ההלוואה החדשה שלך. מימון מחדש יכול גם לאפשר לך להאריך את תקופת המשכנתא שלך, מה שיכול להוריד את התשלומים החודשיים שלך.
- משכנתא שנייה: משכנתא שנייה, המכונה גם הגדלת הון עצמי, מאפשרת לך ללוות כנגד ההון העצמי שהצטבר בביתך. זו יכולה להיות אפשרות טובה אם אתה צריך סכום כסף חד פעמי למטרה מסוימת, כגון שיפוץ בית או הוצאות חינוך. עם זאת, חשוב לציין שלמשכנתא שנייה תהיה בדרך כלל ריבית גבוהה יותר מהמשכנתא הראשונה שלך.
איך מבצעים הגדלת משכנתא?
לאחר שהחלטת איזו אפשרות היא הטובה ביותר עבורך, תצטרך להתחיל בתהליך הגשת הבקשה. להלן כמה צעדים שתוכל לנקוט כדי להגדיל את המשכנתא הקיימת שלך:
- קבע כמה אתה צריך ללוות: לפני שאתה מגיש בקשה למשכנתא מוגדלת, תצטרך להיות לך מושג ברור כמה כסף אתה צריך. שקול את מטרת ההלוואה וערוך תקציב מפורט כדי להבטיח שאתה לווה את הסכום הנכון.
- בדוק את ציון דירוג האשראי שלך: ציון האשראי שלך ישחק תפקיד משמעותי בקביעה אם אתה מקבל משכנתא מוגדלת ואיזו ריבית מוצעת לך. בדוק את ציון האשראי שלך ונקוט בצעדים לשיפורו במידת הצורך, כגון תשלום חובות בריבית גבוהה.
- אסוף תיעוד מסמכים: יהיה עליך לספק תיעוד לתמיכה בבקשת המשכנתא שלך, כגון הוכחות הכנסה, דפי בנק וחשבוניות מס. אסוף מסמכים אלה מראש כדי לזרז את תהליך הגשת הבקשה.
- לחפש מלווים: אל תניח שהבנק שנתן את המשכנתאות הנוכחית שלך הוא האפשרות הטובה ביותר עבור משכנתא מוגדלת. חפשו והשוו ריביות ותנאים ממספר מלווים כדי להבטיח שתקבלו את העסקה הטובה ביותר.
אם אתם שוקלים להגדיל את המשכנתא הקיימת שלכם,
בדקו תחילה את זכאותכם להגדלת משכנתא,
לבדיקת זכאות להגדלת משכנתא קיימת לחצו כאן ? לבדיקת זכאותכם
יועץ מנוסה של טוב משכנתאות יעבור על הבקשה שלכם ויעזור לכם למצוא את האפשרות הטובה ביותר עבור הצרכים שלכם.
שאלות נפוצות הגדלת משכנתא?
מהי משכנתא מוגדלת?
משכנתא מוגדלת מתייחסת ללווית כספים נוספים על הלוואת המשכנתא הנוכחית שלך, בדרך כלל עם אותו נכס המשמש כבטוחה.
מהן הסיבות לשקול הגדלת משכנתא?
כמה סיבות לשקול משכנתא מוגדלת כוללות כיסוי הוצאות בלתי צפויות, מימון שיפוצים בבית, איחוד הלוואות בריבית גבוהה או ניצול ריביות נמוכות יותר.
מהם הסיכונים הכרוכים בהגדלת משכנתא?
כמה סיכונים שיש לקחת בחשבון כוללים תשלומים חודשיים גבוהים יותר, עלויות ריבית מוגדלות, הסיכון של עיקול אם לא ניתן לבצע תשלומים, והשפעה שלילית אפשרית על דירוג האשראי.
איך אני קובע כמה אני צריך ללוות?
שקלו את מטרת ההלוואה, העריכו עלויות והוצאות והתייעצו עם יועץ מומחה בנושא כדי לקבוע כמה אתם צריכים ללוות.
האם אוכל למחזר או לסגור את המשכנתא המוגדלת שלי?
כן, אתה יכול למחזר או לסגור את המשכנתא המוגדלת שלך כדי להוריד את הריבית שלך או להתאים את תנאי ההחזר שלך.
מאמרים קשורים:
לעוד מידע בנק ישראל
