תנו ליועץ שלנו לעשות לכם סדר במשכנתא עם שיחת ייעוץ חינם

משכנתא לגיל השלישי – משכנתא הפוכה (פנסיונית)

מה זה בעצם משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה זוהי משכנתא לבני 55 ומעלה, זוהי משכנתא שמאפשרת לבני הגיל השלישי לקבל סכום כסף כנגד שיעבוד הדירה הקיימת ברשותם. מה שמיוחד במשכנתא מסוג זה הוא שאין החזרה חודשית כמו בכל משכנתא אלא ניתן לא לשלם כלום ולצבור חוב.

כידוע, בגילאים אלו חיים מקצבת פנסיה חודשית ולא גבוהה. המשכנתא ההפוכה היא בעצם הלוואה לכל מטרה שהיא, לא בהכרח לקניית או שיפוץ דירה כמו משכנתא רגילה אלא זה יכול להיות כדי לעזור לילדים עם כסף או הוצאות רפואיות גדולות. בעצם כל מי שמעל גיל 55 יכול למשכן את הדירה שלו לבנק ולקבל עבורו סכום כסף מסויים בהתאם לאחוז המימון (תלוי בגיל הלווה).

לאישור עקרוני למשכנתא הפוכה ללא עלות לחצו ? לבדיקת זכאותכם

כיצד מקבלים את הכסף במשכנתא הפוכה?

את הכסף ניתן לקבל בשתי דרכים, תלוי בהחלטה שלנו. אם אנו צריכים סכום גדול באופן מידי (למשל אירוע משפחתי, עזרה לילדים בקניית דירה וכו') , ניתן לקבל את הכסף מהבנק בפעימה אחת לחשבון הבנק שלנו. במידה וזה לא דחוף ואנו רק רוצים להגדיל את התזרים מדי חודש (במידה ודמי הפנסיה החודשיים שלנו לא מספיקים) , נוכל לקבל את הסכום המבוקש מחולק לחודש בחודשו.

מתי הכסף מוחזר לבנק?

הרי אמרנו שאין החזר חודשי מהבנק אז איך בכל זאת הבנק מקבל את הכסף מאיתנו? ישנם כמה מצבים שאנו יכולים להחזיר את הכסף מההלוואה. הראשונה זה בעת פטירה של שני בני הזוג והשני זה בעת מכירת הדירה (או על ידם או על ידי היורשים) ומהמכירה אנו מפרישים את החוב גם של המשכנתא וגם של הריביות.

הדרך השלישית היא שנוכל לפרוס את המשכנתא ולשלם אותה כמו משכנתא רגילה בהתאם לשנים ולמסלולים השונים שנבחר.

טבלה משכנתא הפוכה – אחוז המימון במשכנתא הפוכה מעודכן 2025

כמו שאמרנו, זה מאוד תלוי בגיל הלווים, ככל שאנו יותר מבוגרים יינתנו לנו יותר אחוזי מימון.

הריבית במשכנתא מסוג זה היא בדרך כלל היא קבועה וצמודה למדד.

טבלת משכנתא הפוכה:

גיל	אחוז	גיל	אחוז	גיל	אחוז	גיל	אחוז	גיל	אחוז
55	15	63	23	71	31	79	39	87	47
56	16	64	24	72	32	80	40	88	48
57	17	65	25	73	33	81	41	89	49
58	18	66	26	74	34	82	42	90+	50
59	19	67	27	75	35	83	43
60	20	68	28	76	36	84	44
61	21	69	29	77	37	85	45
62	22	70	30	78	38	86	46

המספרים משתנים בין המלווים השונים. ובמקרים מסוימים ניתן לחרוג מהטבלה

מי יכול לקחת משכנתא הפוכה?

כמו בכל משכנתא, גם במשכנתא הפוכה יש קריטריונים, אנו נעבור על כמה עיקריים.
קודם כל כמו שאמרנו, רק בני 55 פלוס יכולים לקחת (שני בני הזוג), חשוב שלא יהיה להם חובות לרשויות (למשל לביטוח לאומי או לחברת החשמל) , קריטריון נוסף הוא אישורים שהנכס יהיה שלהם ולא משועבד לבנק אחר. קריטריון חשוב מאוד הוא שהלווים עצמם יהיו מסוגלים לחתום בעצמם על מסמכי ההלוואה ולא נציג מטעמם.

יתרונות במשכנתא הפוכה

לאחר שהבנתם את החסרונות במשכנתא הפוכה,

היתרון הראשון והברור ביותר הוא שמשכנתא מסוג זה נותנת פתרון מיידי למבוגרים מעל גיל 55 אשר אין להם מספיק תזרים או אשר זקוקים להלוואה.

בנוסף, הקריטריונים לקבלת הלוואה מסוג משכנתא הפוכה יותר מקלים מהלוואה רגילה, והבירוקרטיה עצמה פשוטה יותר.

עוד יתרון הוא שהלוואה מסוג זה אין צורך בערבים.

מאיפה ניתן לקחת משכנתא הפוכה?

את המשכנתא ההפוכה ניתן לקחת מהבנקים או מאחת מחברות הביטוח השונות.

כמובן יש לקחת בחשבון ולבחון טוב את הצרכים לפני שבוחרים מהיכן לבצע את התהליך.

אנחנו בטוב משכנתאות נשמח לעמוד לרשותכם ולהעמיד עבורכם את הידע הפיננסי שלנו במערכת הבנקאית וחברות הביטוח על מנת לבצע עבורכם תכנון מיטבי בתהליך של משכנתא הפוכה. המומחים שלנו ילוו אתכם משלב בניית התוכנית הטובה ביותר עבורכם יד ביד עד שלב קבלת המשכנתא בפועל.

לקבלת משכנתא הפוכה בתנאים הטובים ביותר השאירו פרטים מטה וקבלו עוד היום שיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות.

שאלות נפוצות לגבי משכנתא הפוכה פנסיונית

מהו הגיל המינימלי לזכאות למשכנתא הפוכה פנסיונית?
הגיל המינימלי לזכאות למשכנתא לפנסיה נע בדרך כלל בין 55 ל-60, תלוי במלווה.

האם ניתן לקבל משכנתא פנסיונית עם משכנתא קיימת?
כן, אתה עדיין יכול להיות זכאי למשכנתא פנסיונית אם יש לך משכנתא קיימת. יתרת המשכנתא תילקח בחשבון.

האם הריבית קבועה או משתנה?
הריבית עשויה להשתנות בהתאם למלווה. חלקם מציעים תעריפים קבועים, בעוד שאחרים מספקים תעריפים משתנים.

כמה הון אני יכול לשחרר?
כמות ההון העצמי שאתה יכול לשחרר תלוי בגורמים כמו גילך, שווי הנכס ויתרת המשכנתא הקיימת. ככלל, ככל שאתה מבוגר יותר וככל שהנכס שלך בעל ערך רב יותר, כך תוכל לשחרר יותר הון עצמי.

האם אני יכול לעבור דירה עם משכנתא הפוכה?
כן, ניתן לעבור דירה עם משכנתא הפוכה.

תנו למומחה שלנו לעשות לכם סדר עם שיחת ייעוץ על חשבוננו!