משכנתא לדירה שניה
לקיחת משכנתא בדירה שניה זה מהלך שיש לבצע בתכנון מיטבי, בעזרת תכנון מיטבי תוכלו לבצע זאת בצורה הטובה ביותר.
יש מספר פרמטרים עיקרים שהבנק לוקח בחשבון כשהוא רוצה לתת משכנתא לדירה שניה, וזה חשוב להבין אותם על מנת לבצע את התהליך בצורה הטובה ביותר.
אחד הפרמטרים הוא דירוג האשראי של הלווים. דירוג אשראי גבוה יעזור לבנק להבין שאכן אתם לווים אחראים ויציבים פיננסית, וכשהבנק יבחן את בקשתכם למשכנתא הוא יאשר את התנאים שלכם אם בכלל בהתאם לציון דירוג האשראי שלכם.
מומלץ לבדוק את דירוג האשראי שלכם לפני בקשת המשכנתא, ולבצע צעדים אם צריך לשפר אותו במידת הצורך. ישנם מספר דרכים לבצע זאת ניתן לקרוא מאמר באתר בנושא דירוג אשראי גבוה.
לאישור מהיר ללא עלות לחצו ? לבדיקת זכאותכם
מהו אחוז משכנתא לדירה שניה?
אחד הפרמטרים העיקרים יותר שהבנק לוקח בחשבון בלקיחת משכנתא לדירה שניה הוא אחוז המימון (LTV). אחוז המימון נקבע על ידי סכום המשכנתא ביחס לשווי של הנכס הנרכש. לדוגמא, אם ערך הנכס אותו אתם רוכשים הוא בסכום של 1,000,000 שקלים וההלוואה שאתם מבקשים היא 400,000 שקלים, אז אחוז המימון שלכם הוא 40%.
כיום ע"פ הוראת בנק ישראל ניתן לקחת בדירה שניה עד מקסימום אחוז מימון של 50% משווי הנכס. אך ברשותנו פתרונות נוספים ואפשר לקבל יותר מ50% ואף ניתן במקרים מסויימים לבצע גם משכנתא במימון מלא, על מנת להבין יותר לעומק בהתאם לפרטים שלכם יש להיוועץ עם מומחה בנושא.
אחוז משכנתא לדירה שניה
בעת רכישת דירה שנייה, אחוז המשכנתא ישתנה בהתאם למספר גורמים, דירוג אשראי, הכנסות ומקורם, גובה הון העצמי וסוג ההלוואה. בדרך כלל, למשכנתאות לבית שני יש ריבית מעט גבוהה יותר בהשוואה למשכנתא בדירה ראשונה בשל הסיכון הנוסף עבור המלווה. עם זאת, האחוז משכנתא לדירה שניה יהיה תלוי גם בתמהיל הספציפי ובהנחיות המלווה וניתן יהיה גם להשיג ריביות מעולות. חשוב לחפש ולהשוות בין הצעות מהבנקים למשכנתאות וחברות הביטוח כדי למצוא את אחוז המשכנתא לדירה השנייה הטוב ביותר. בנוסף, חשוב לקחת בחשבון את עלות הבעלות הכוללת, לרבות ארנונה, ביטוח והוצאות תחזוקה, כדי להבטיח שהמשכנתא מתאימה לתקציב שלך.
הכנסות והתחייבויות בעת לקיחת משכנתא לדירה שניה
פרמטר נוסף שהבנקים לוקחים בחשבון בלקיחת משכנתא לדירה שניה זה ההכנסות שלכם בניכוי ההתחייבויות. כמו משכנתא לדירה ראשונה גם כאן הבנק לוקח בחשבון שיש ללווים הכנסה מספקת שיכסו את תשלומי המשכנתא שלכם. מה ששונה במקרה של דירה שניה יש לשים לב שאם ישנה כבר משכנתא היא נכנסת בהתחייבויות שלכם, ואם הדירה השניה היא להשקעה וכבר עכשיו אפשר להכניס שוכר אז אתם גם תקבלו שכירות וכך ההכנסה שלכם עולה בהתאמה.
בשביל אלו שמחפשים משכנתא לדירה שניה בתנאים הטובים ביותר, צרו קשר עם המומחים של טוב משכנתאות שיעזרו לכם בצעד הגדול הזה. המומחים של טוב משכנתאות מומחים בנדל"ן ובשוק המשכנתאות בארץ ויכולים לספק לכם הדרכה והכוונה בתהליך המשכנתא. יכולים לעזור ללווים להחליט מבין כל מוצרי המשכנתא השונים מה המתאים ביותר עבורם במיוחד בתהליך של משכנתא לדירה שניה עם כל המוצרים שיש בשוק המשכנתאות, בתקציב שעומד לרשותכם. גם אם זה פעם ראשונה שלכם או משקיעים מנוסים, המומחים של טוב משכנתאות יכולים להבטיח לכם לבצע את התהליך בצורה הטובה ביותר כדי להגשים את המטרה שלכם בצורה המקצועית ביותר.
לבדיקת זכאות וקבלת אישור מהיר השאירו פרטים בטופס למטה
או חייגו 077-8051908
