אישור עקרוני למשכנתא
הוצאת אישור עקרוני למשכנתא – כך תעשו זאת בשנת 2025
קבלת אישור עקרוני למשכנתא (המכונה גם אישור מראש או אישור מותנה) לפני חתימה על נכס חשובה מכיוון שהיא נותנת לך מושג ברור כמה אתה יכול להרשות לעצמך ללוות, ומהי הריבית שאתה צפוי לשלם על המשכנתא. בעזרת מידע זה, אתה יכול להעריך טוב יותר אם נכס מסוים נמצא במסגרת התקציב שלך, וזה גם נותן לך יותר כוח מיקוח בעת הצעת הצעה.
הגשתם בקשה באתר של הבנק או במוקד הטלפוני והתקשרו להגיד לי שהמשכנתא שלכם אושרה?
האישור שקיבלתם לא תקף מבחינתכם ואתם עדיין לא יכולים לחתום על דירה.
לבדיקת זכאות לאישור עקרוני ללא עלות לחצו 👈 לבדיקת זכאותכם
הוצאת אישור עקרוני למשכנתא מהבנק – יש להיזהר!
כיום ע"פ הרפורמה החדשה שהנחה בנק ישראל אישור עקרוני למשכנתא צריך להגיע תוך ימים ספורים בלבד.
יש להיזהר ! – עליכם להבין כי אישור עקרוני למשכנתא אינו אישור מובטח למשכנתא, אלא מהווה אינדיקציה של המלווה כי על סמך המידע הנמסר, סביר להניח שתקבלו אישור למשכנתא בתנאים מסוימים, אבל זה כפוף לאימותים נוספים ולתיעוד הלוואה.
האישור שמגיע הוא אישור בסיסי, מתמטי ע"פ הנתונים שהזנתם – כך נערך החישוב לקביעת האישור העקרוני למשכנתא.
לכן חשוב לדעת, בהוצאת אישור עקרוני למשכנתא כזה, זה אישור שלא ניתן להסתמך עליו, מכיוון והאישור עקרוני למשכנתא שתקבלו מגיע ממערכות הבנקים מבלי שנציג מטעם הבנק ראה או בחן ניירת שלכם.
אישור זה הוא לא אישור שתוכלו באמצעותו לדעת שאכן המשכנתא מאושרת לכם. מכיוון שאישור זה הוא לפני שבחנו עוד דברים חשובים כגון, מצבכם הבריאותי, שמאות של הנכס והכנסות שלכם.
לדוגמא, אם מדובר בלקוח עצמאי, איך אתה יודע כיצד הבנק מחשב את ההכנסה שלך?
איזה מספר נכון להזין כשהמערכת שואלת אותך כמה אתה מרוויח נטו בחודש ? לפי מה בדקת את ההכנסות שלך ?
מדוע חשוב להוציא אישור עקרוני למשכנתא לפני חתימה על נכס
להלן מספר סיבות מדוע חשוב לקבל אישור עקרוני למשכנתא לפני חתימה על נכס:
עוזר לך לבסס את התקציב שלכם: אישור עקרוני למשכנתא יגיד לך כמה אתם יכולים ללוות ובאיזה שיעור. זה יכול לעזור לך להקים תקציב ולתת לך הבנה ברורה כמה אתה יכול להרשות לעצמך להוציא על נכס.
נותן לך יתרון במשא ומתן מול המוכר: כשיש לך אישור עקרוני למשכנתא, זה מוכיח למוכר שאתה קונה רציני ושאתה מסוגל כלכלית לקנות את הנכס. זה יכול לתת לך יתרון במשא ומתן, ולהגדיל את הסיכוי שהמוכר יקבל את הצעתך.
עוזר לך להשוות בין אפשרויות משכנתא: אישור עקרוני למשכנתא מאפשר לך להשוות בין אפשרויות משכנתא שונות, על ידי מתן מידע על הריביות, העמלות והחיובים הזמינים, כך שתוכל לבחור את האפשרות הטובה ביותר המתאימה לתקציב ולצרכים שלך.
מזרז את התהליך: קבלת אישור עקרוני למשכנתא יכול להאיץ את תהליך בקשת המשכנתא הכולל, מכיוון שהמלווה כבר בדק את המידע הפיננסי שלך וקבע שאתה עומד בקריטריוני ההלוואות הבסיסיים שלו.
מעניק שקט נפשי: אישור עקרוני למשכנתא יכול לתת לכם שקט נפשי בכך שלדעת שיש לכם סבירות גבוהה לקבל אישור למשכנתא.
ברכישת דירה חשוב לדאוג בצורה מקצועית ונכונה לאישור עקרוני למשכנתא על מנת שתוכלו לדעת באופן ודאי שהמשכנתא מאושרת לכם ותוכלו לחתום על הדירה שאתם רוצים בנחת ולהימנע מהוצאות מיותרות.
אם אתה שוקל לקנות נכס וברצונך להבין את אפשרויות המשכנתא והתקציב שלך, ושאכן המשכנתא שלך תאושר באופן סופי תוכל לדבר עם יועץ מטוב משכנתאות. המומחים שלנו מתמחים במשכנתאות מהבנקים למשכנתאות וחברות הביטוח ויכולים לספק לכם מידע מפורט על קבלת אישור עקרוני למשכנתא ועל אפשרויות המשכנתא הספציפיות העומדות לרשותכם, ודרישות האשראי לכל אפשרות. הם יכולים גם לסקור את המידע הפיננסי שלך ולעזור לך להבין כמה אתה יכול ללוות ובאיזה ריבית. הם ידריכו אתכם בתהליך קבלת אישור עקרוני למשכנתא, לענות על כל שאלה ולעזור לך להבין אילו צעדים עליך לנקוט על מנת לקבל אישור למשכנתא.
