משכנתא לתושב חוץ – איך לקבל אישור
אם אתה תושב חוץ המעוניין לרכוש נכס במדינה חדשה, אחד האתגרים הגדולים ביותר שתעמוד בפניהם הוא הבטחת משכנתא. למלווים רבים יש דרישות קפדניות שעלולות להיות קשות עבור תושבי חוץ לעמוד בהן, כולל הוכחת הכנסה, תעסוקה והיסטוריית אשראי. עם זאת, עם מעט הכנה וקצת ידע על התהליך, ניתן לקבל אישור משכנתא לתושב חוץ.
לעתים קרובות המלווים מהססים להציע משכנתאות לתושבי חוץ, מכיוון שהם מהווים סיכון גבוה יותר בגלל היעדר היסטוריית אשראי מבוססת וחוסר היכרות עם החוקים והמנהגים בישראל. עם זאת, עם מעט הכנה ומחקר, אפשר לקבל משכנתא ולהגשים את החלום לבעלות על הבית.
מדוע קשה לקבל משכנתא לתושב חוץ?
ישנן מספר סיבות מדוע קבלת אישור למשכנתא לתושב חוץ יכולה להיות מאתגרת. הראשון הוא שמלווים רבים דורשים מהלווים להיות בעלי רקורד מוכח של הכנסה ותעסוקה בישראל. זה יכול להיות קשה עבור תושבי חוץ שהם חדשים באזור ואולי אין להם היסטוריית עבודה או הכנסה להראות.
בנוסף, ייתכן שלתושבי חוץ אין היסטוריית אשראי מבוססת במדינת ולא מתאפשר לאמוד אותם. המלווים מסתמכים במידה רבה על דירוג אשראי כדי לקבוע את כושר האשראי של הלווה, וללא היסטוריית אשראי חזקה, זה יכול להיות קשה להשיג אישור למשכנתא.
מה הבנק ידרוש על מנת לאשר עבורי משכנתא?
הבנק עשוי לבקש מסמכים שונים מפעם לפעם אך לרוב יבקש את הבאים:
- קרדיט סקור עדכני
- קרדיט רפורט
- דפי חשבון מהבנק
- הוכחת הכנסה
- טופס W1040
- דרכון + מסמך מזהה נוסף + ת.ז במידה ויש
כיצד להתכונן לתהליך בקשת המשכנתא?
1. מציאת מלווים המציעים משכנתאות לתושבי חוץ
הצעד הראשון בקבלת משכנתא לתושב חוץ הוא מציאת בנק שמוכן לעבוד איתך. אמנם לא כל הבנקים והמלווים מציעים משכנתאות לתושבי חוץ, אבל עדיין יש הרבה אפשרויות זמינות
2. טיפים לאבטחת אישור
לאחר שמצאת מלווה שמוכן לעבוד איתך, ישנם מספר צעדים שתוכל לנקוט כדי לשפר את הסיכויים שלך לקבל אישור למשכנתא. הנה כמה טיפים:
3. ביצוע מקדמה גדולה
אחת הדרכים להוכיח את אמינות האשראי שלך למלווה היא לבצע מקדמה גדולה. זה מראה שיש לך אינטרס בנכס ואכן מעוניין להשלים את העסקה במלואה.
4. בחירת נכס במיקום מבוקש
המלווים נוטים יותר לאשר הלוואות לנכסים במקומות נחשקים. הסיבה לכך היא שנכסים אלה נוטים יותר לעלות בערכם לאורך זמן, מה שהופך אותם להשקעה בטוחה יותר עבור המלווה.
סיכום
הבטחת משכנתא לתושב חוץ יכולה להיות קצת יותר מאתגרת ממה שהיא עבור אזרחי ישראל, אבל זה לא בלתי אפשרי. על ידי עבודה עם יועץ משכנתא שמתמחה בנושא ונקיטת צעדים נכונים, תוכל להשיג משכנתא בהצלחה ולהחזיק נכס בישראל.
שאלות נפוצות במשכנתא לתושב חוץ
1. האם אני צריך היסטוריית אשראי בישראל כדי לקבל משכנתא לתושב חוץ?
לא, אתה לא בהכרח צריך היסטוריית אשראי בישראל. עם זאת, תדרש להציג היסטורית אשראי מהמדינה שלך.
2. כמה הון עצמי עלי להביא לעסקה?
בדרך כלל נדרש הון עצמי, מקדמה של לפחות 50% משווי הנכס. לעיתים חריגים ניתן גם מקדמה נמוכה יותר, יש להתייעץ מול יועץ משכנתא שמתמחה בתושבי חוץ
3. האם אני יכול לעבוד עם שותף לחתום איתו על נכס שהוא גם תושב חוץ?
זה אפשרי, אבל אולי יהיה קשה יותר למצוא מלווה שמוכן לעבוד איתך.
4. האם יש הגבלות על סוגי הנכסים שאני יכול לרכוש כתושב חוץ?
ייתכנו הגבלות על סוגים מסוימים של נכסים.
5. האם אני יכול לקבל משכנתא אם אני רק בישראל באופן זמני?
כן, אפשר לקבל משכנתא גם אם אתה רק בישראל באופן זמני.
