משכנתא במושבים וקיבוצים
חושבים לקנות או לבנות בית עם גינה גדולה ונוף פסטורלי?
כנראה שאם תרצו להתקדם על מהלך כזה אז יש דברים שחשוב לדעת כשנוטלים משכנתא במושבים וקיבוצים.
לרוב במקרה של משכנתא במושבים וקיבוצים מדובר במשכנתא לבניה עצמית.
אחד הסוגיות העיקריות שיש להבין בעסקה מסוג זה היא שבמקרה של קיבוצים, לרוב הבעלות בקרקע אינה במלואה שלכם, הלווים שבונים את הבית. זאת אומרת שהבית עצמו יהיה רשום על הקיבוץ ולא על הלווה שרוכש את הבית כמו במקרה של רכישת דירה עם משכנתא רגילה.
קשיים בקבלת משכנתא במושבים וקיבוצים
בשל אופן החלוקה של היישובים והקיבוצים בשטחים שלהם, הן חקלאים מסחריים או שטחי מגורים. מנהל מקרקעי ישראל מציב על הקיבוצים והמושבים מבחינת אישורים להתחלות בניה.
ואלו בעיות שיכולות לעכב את המשכנתא מכיוון ובמידה ואין אישורים להתחיל בניה, הבנקים לא מאשרים קבלת משכנתא.
עוד קושי שעולה עבור הבנקים למשכנתאות הוא הערכת שווי נכס, קשה להעריך את שווי הנכס במושבים וקיבוצים מכיוון ולרוב לא נעשות שם הרבה עסקאות נדל"ן ולרוב הבנק יעדיף לתת אחוזי מימון נמוכים יותר מאשר משכנתא רגילה.
מה הבדלים במשכנתא מושבים וקיבוצים?
לפני נטילת משכנתא במושבים וקיבוצים אנו צריכים להיות ערנים למספר מאפיינים מרכזים:
- מנהל מקרקעי ישראל, לבדוק מולם כמה שיותר פרטים לפני שמתקדמים ברכישת הנכס
- המוכרים, אם קיים בעל דירה בנכס אותו רוכשים או שרוכשים מול היישוב עצמו
- היישוב, יש לבצע בדיקות יסודיות מולם על מנת לבין לאן נכנסים בעסקה מסוג זה
במקרה של בית קיים אותו אתם רוכשים, מכיוון שאין צורך באישורים או היתרים חדשים תוכלו להתקדם בקבלת המשכנתא.
נטילת משכנתא במושבים וקיבוצים
במידה ומדובר בשטח שרכשתם בקיבוץ וברצונכם לבצע בניה עצמית. לאחר קבלת ההיתרים יש לתכנן היטב את העברת הכספים מכיוון שהמשכנתא תתקבל בפעימות לפי התקדמות הבניה.
בחלק מהמקרים הבנקים למשכנתאות דואגים להגיע לסיכום מול קיבוץ או מושב ספציפי בנושא מימון הנכס. הבנקים מודעים למקרה ויודעים לתת מימון למרות שהנכס אינה בבעלות מלאה של הרוכשים.
על מנת להבין את הדרך הנכונה ביותר לקחת משכנתא במושבים וקיבוצים צרו קשר עם המומחים שלנו.
