מאת אור שלמה, יועץ משכנתאות ובעלים של טוב משכנתאות · עודכן: 18 באוקטובר 2026
ריביות משכנתא עדכניות: אוקטובר 2026
בקצרה
- ריבית בנק ישראל: 3.25% מאז 1 בספטמבר 2026. ריבית הפריים: 4.75%.
- קבועה לא צמודה: 4.62% בממוצע. קבועה צמודה למדד: 3.29% בממוצע (נתוני אוגוסט 2026).
- משתנה לא צמודה: כ־4.42%. משתנה צמודה: כ־3.19%.
- החלטת הריבית הבאה של בנק ישראל: 21 באוקטובר 2026.
טבלת ריביות משכנתא ממוצעות לפי מסלול
הטבלה מציגה את הריבית הממוצעת על משכנתאות חדשות שנתנו הבנקים, לפי נתוני בנק ישראל.
| מסלול | אוגוסט 2026 | יולי 2026 |
|---|---|---|
| קבועה לא צמודה | 4.62% | 4.63% |
| קבועה צמודה למדד | 3.29% | 3.22% |
| משתנה לא צמודה | כ־4.42% | כ־4.37% |
| משתנה צמודה למדד | כ־3.19% | כ־3.17% |
| ממוצע המסלולים הלא צמודים | 4.50% | 4.48% |
| ממוצע המסלולים הצמודים | 3.26% | 3.20% |
מקור: נתוני בנק ישראל כפי שפורסמו ב-14 בספטמבר 2026. במסלולים המשתנים הריבית מחושבת בקירוב, כחיבור של ריבית העוגן והמרווח הממוצע. נתוני ספטמבר יעודכנו כאן כשיתפרסמו.
ריבית בנק ישראל וריבית הפריים היום
ב-1 בספטמבר 2026 הוריד בנק ישראל את הריבית ברבע אחוז, ל-3.25%. זו הייתה ההפחתה השלישית ברציפות. ריבית הפריים היא ריבית בנק ישראל ועוד 1.5%. לכן היא עומדת על 4.75%.
במסלול פריים הבנק קובע מרווח מעל הפריים או מתחתיו. המרווח הזה נקבע בחתימה ונשאר קבוע לכל התקופה. לכן כל שינוי בריבית בנק ישראל עובר ישירות להחזר החודשי במסלול הזה, כבר בחודש הבא.
ההחלטה הבאה של בנק ישראל צפויה ב-21 באוקטובר 2026. בתחזית שפרסם בנק ישראל, הריבית צפויה לרדת לכ־3% עד הרבעון השני של 2027.
כמה משפיעה הורדת ריבית של רבע אחוז?
הורדה של 0.25% בפריים משפיעה רק על החלק של המשכנתא שנמצא במסלול פריים:
- 300,000 ₪ בפריים ל-25 שנה: ההחזר יורד מכ־1,710 ₪ לכ־1,667 ₪ בחודש, כלומר בכ־43 ₪.
- 1,000,000 ₪ בפריים ל-25 שנה: ההחזר יורד מכ־5,701 ₪ לכ־5,558 ₪ בחודש, כלומר בכ־143 ₪.
אפשר לבדוק את התמהיל שלכם במחשבון המשכנתא. בגרסה המתקדמת שלו אפשר להזין ריבית שונה לכל מסלול ולהשוות שני תמהילים.
צמודה או לא צמודה: איך משווים נכון
הריבית במסלול צמוד נמוכה יותר, אבל הקרן עולה עם המדד. לכן משווים את העלות הכוללת ולא רק את הריבית. כלל אצבע: הריבית הצמודה ועוד האינפלציה הצפויה צריכות להיות נמוכות מהריבית הלא צמודה כדי שהמסלול הצמוד ישתלם.
בנתוני אוגוסט הפער בין קבועה לא צמודה (4.62%) לקבועה צמודה (3.29%) הוא 1.33%. אם האינפלציה בשנים הקרובות תהיה גבוהה מזה, המסלול הצמוד יעלה יותר. פירוט על כל סוגי המסלולים במסלולי משכנתא: השוואה מלאה.
למה הריבית שתקבלו שונה מהממוצע
הממוצע הוא נקודת התחלה. הריבית האישית שלכם תלויה בכמה דברים:
- אחוז המימון: ככל שההון העצמי גבוה יותר, הריבית נמוכה יותר.
- יחס ההחזר מההכנסה: החזר נמוך ביחס להכנסה נחשב סיכון נמוך יותר.
- דירוג האשראי: דירוג טוב משפר את ההצעה.
- התקופה והמסלול: תקופה ארוכה יותר בדרך כלל יקרה יותר.
- המשא ומתן: הפער בין ההצעות של הבנקים לאותו לקוח יכול להגיע לעשיריות האחוז.
אפשר להיעזר ביועץ משכנתאות מומלץ כדי להשוות הצעות מכמה בנקים במקביל.
יש לכם משכנתא קיימת? מתי לבדוק מחזור
כשהריבית יורדת, משכנתא שנלקחה בריבית גבוהה יותר יכולה להיות מועמדת למחזור. לפני שמחליטים בודקים את עמלת הפירעון המוקדם ואת החיסכון הכולל. פירוט במחזור משכנתא ב-2026.
שאלות נפוצות על ריביות משכנתא
מה ריבית המשכנתא הממוצעת היום?
לפי נתוני בנק ישראל לאוגוסט 2026, הריבית הממוצעת במסלול קבועה לא צמודה היא 4.62%. במסלול קבועה צמודה למדד היא 3.29%. הממוצע של המסלולים הלא צמודים הוא 4.50%.
מה ריבית הפריים היום?
4.75%. היא מורכבת מריבית בנק ישראל (3.25% מאז 1 בספטמבר 2026) ועוד 1.5%.
מתי ההחלטה הבאה על הריבית?
החלטת הריבית הבאה של בנק ישראל צפויה ב-21 באוקטובר 2026.
כדאי לחכות לירידת ריבית לפני שלוקחים משכנתא?
בדרך כלל לא. ירידה של רבע אחוז משפיעה רק על החלק שבפריים או במסלולים המשתנים. ההשפעה החודשית קטנה. אם הריבית תרד בהמשך, אפשר למחזר.
כל כמה זמן מתפרסמים נתוני הריבית הממוצעת?
בנק ישראל מפרסם את הריביות הממוצעות על משכנתאות פעם בחודש, בדרך כלל באמצע החודש שאחרי.
המידע כללי ואינו הצעה או התחייבות לריבית. הריבית בפועל נקבעת בכל בנק לפי מדיניותו ולפי נתוני הלווה.
על הכותב
אור שלמה, יועץ משכנתאות ובעלים של טוב משכנתאות. מלווה לקוחות במשכנתאות ומימון נדל"ן מול כל הבנקים בישראל, כולל משא ומתן על הריבית ובניית התמהיל. לבדיקה ראשונית ללא עלות
