חסרונות משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה היא סוג של הלוואה המאפשרת לבעלי בתים בני 55 ומעלה ללוות כנגד ההון העצמי בביתם.

משכנתאות הפוכה מוצעות על ידי מלווים שונים, הבנקים למשכנתאות, חברות הביטוח ובתי השקעות המאושרים על ידי משרד האוצר. מלווים אלו מוסמכים להעניק משכנתא הפוכה ללווים זכאים על פי קריטריונים ספציפיים, לכל אחד מהם תנאים שונים ויש להכיר אותם לעומק על מנת להבין מה יותר כדאי עבור כל לווה.

לבדיקה מקיפה ספציפית עבורכם של יועץ בכיר במשכנתא הפוכה לחצו ? כאן לבדיקה

בעוד משכנתא הפוכה יכולה לספק הטבות כלכליות לבעלי בתים מבוגרים, ישנם גם מספר חסרונות שיש לקחת בחשבון לפני שמחליטים לקחת משכנתא הפוכה על מנת שנבין אם אכן מתאים עבורנו:

עלויות גבוהות – חסרונות משכנתא הפוכה

עלויות גבוהות: משכנתא הפוכה עשויה להיות יקרה, עם עמלות הקמה, פתיחת תיק, הצמדה של ריבת, עורך דין ושמאות. עלויות אלו יכולות להצטבר במהירות ויכולות להפחית משמעותית את כמות הכסף העומדת לרשות הלווה.

הריבית על משכנתא הפוכה גבוהה מריביות של משכנתא רגילה לרכישת דירה. ישנם סוגי מסלולים שניתן לבחור, חלקם יכולים לעלות יותר או פחות למשך תקופת המשכנתא וחשוב להבין מה מתאים לנו.

הוצאות נלוות – ישנם הוצאות נלוות שצריך להכיר בתהליך לפני שמתקדמים. בניהם,

פתיחת תיק – העלות גבוהה יותר ממה שתקחו במשכנתא רגילה.

שמאות – לרוב השמאות תהיה יקרה יותר משמאות של רכישת דירה רגילה. (כמובן בהתאם לנכס)

עורך דין – בחלק מהמקרים תצטרכו לשלם לעורך דין מטעמם שיעבור איתכם על המסמכים ויאמת את החתימות.

סכום ההלוואה לפי אחוז המימון 

סכום הלוואה מוגבל: סכום הלוואת משכנתא הפוכה מוגבל לאחוז משווי הבית. לדוגמה, אם הבית שווה 1 מליון ש"ח, סכום ההלוואה יכול להיות רק עד 200 אלף ש"ח וזה לא מספיק עבור אנשים מסוימים.

על מנת להגן על הלווים הבנקים וחברות הביטוח עצמם ישנה טבלה המגבילה את אחוז המימון שניתן לקחת משווי הנכס במשכנתא הפוכה, ניתן גם להשיג אחוזים גבוהים יותר מהטבלה, יש לבחון לפי המקרה שלכם. טבלה ניתן לראות בטבלת משכנתא הפוכה 

מה קורה בסוף התהליך?

הורדה בהון העצמי, ככל שהלווה לוקח כסף מהמשכנתא ההפוכה, כמות ההון העצמי בביתו פוחתת. זה ישאיר אותו בירושה מופחתת ליורשיו.

במרבית המקרים במשכנתא הפוכה ינתן ליורשים כשנה להחזיר את החוב עבור המשכנתא. במידה וההון להחזרת התשלום לא עומד לרשותם יש מספר אפשרויות לפני שהם יאלצו למכור את הבית.

עם כל החסרונות במשכנתא הפוכה עדיין זה מוצר מעולה שיכול לשמש את הלקוחות בגיל הפנסיה בכל צורך שיצטרכו אם זה חובות שיש להחזיר, דיור מוגן, שיפוץ, עזרה לילדים או כל מטרה אחרת. עדיין חשוב לקחת את המשכנתא בצורה אחראית ומקצועית ולבחון את שאר החלופות שעומדות לרשותכם לפני שמתקדמים מול יועץ פיננסי שמתמחה במשכנתא הפוכה.

משכנתא הפוכה היא סוג של הלוואה המאפשרת לבעלי בתים בני 55 ומעלה ללוות כנגד ההון העצמי בביתם. אמנם משכנתא הפוכה יכולה לספק הטבות כלכליות לבעלי בתים מבוגרים, אך ישנם גם מספר חסרונות שיש לקחת בחשבון לפני שמחליטים לקחת משכנתא הפוכה.

אם אתם שוקלים משכנתא הפוכה, חשוב להבין היטב את תנאי ההלוואה, כמו גם את העלויות והחסרונות. פעולה אחת שתוכל לנקוט היא להתייעץ עם יועץ פיננסי כדי לדון אם משכנתא הפוכה היא האפשרות הנכונה עבורך. בנוסף, אתה יכול גם לדבר עם המומחים של טוב משכנתאות, המתמחים במשכנתא הפוכה מול המלווים המאושרים על ידי שוק ההון ומשרד האוצר, כגון חברות הביטוח והבנקים למשכנתאות. הם יוכלו לספק לך מידע מפורט על אפשרויות המשכנתא ההפוכה הספציפיות העומדות לרשותך, ולעזור לך לקבוע אם משכנתא הפוכה היא הבחירה הנכונה למצב הפיננסי שלך.

משכנתא הפוכה ב"טוב משכנתאות" לכל מטרה –

לצורך סגירת חובות, עזרה לילדים או כל מטרה אחרת

☝️ החל מהלוואה של 200,000 ש"ח
☝️ אנו מתחייבים לריביות הנמוכות בשוק ולהשגת התנאים הטובים ביותר עבורכם
☝️ ניתן לבחור אופציה לקבל תשלום מיידי או הגדלת הפנסיה שלכם
☝️ גם אם ברשותכם כבר משכנתא קיימת על הנכס

לבדיקת זכאות וקבלת אישור מהיר מבכיר במשכנתא הפוכה לחצו ? כאן לבדיקה