משכנתא לגיל השלישי – משכנתא הפוכה (פנסיונית)
מה זה בעצם משכנתא הפוכה?
משכנתא הפוכה היא הלוואה לבני 55 ומעלה, שמאפשרת לקבל סכום כסף כנגד שיעבוד הדירה הקיימת – ללא החזר חודשי. בגיל הפרישה, כשהתזרים מקצבת הפנסיה לא תמיד מספיק, משכנתא הפוכה מאפשרת לשחרר הון עצמי שצבור בנכס לכל מטרה: עזרה לילדים ברכישת דירה, הוצאות רפואיות, שיפוץ, או שיפור איכות חיים.
לאישור עקרוני למשכנתא הפוכה ללא עלות – לחצו כאן לבדיקת זכאותכם
כיצד מקבלים את הכסף במשכנתא הפוכה?
את הכסף ניתן לקבל בשתי דרכים:
- סכום חד-פעמי – מתאים למי שצריך סכום גדול מיד: אירוע משפחתי, עזרה לילדים ברכישת דירה
- קצבה חודשית – מתאים למי שרוצה להגדיל את התזרים השוטף מדי חודש
מתי הכסף מוחזר לבנק?
אין החזר חודשי – ההלוואה נפרעת באחד מהמצבים הבאים:
- פטירת שני בני הזוג
- מכירת הדירה (על ידם או על ידי היורשים) – מהתמורה מסולקים קרן וריבית
- בחירה לפרוע כמשכנתא רגילה עם החזרים חודשיים
טבלת אחוזי מימון במשכנתא הפוכה – מעודכן 2026
אחוז המימון עולה עם הגיל – ככל שהלווה מבוגר יותר, יקבל אחוז גבוה יותר מערך הנכס. הריבית היא בדרך כלל קבועה וצמודה למדד.
המספרים עשויים להשתנות בין המלווים השונים. במקרים מסוימים ניתן לחרוג מהטבלה – פנו לייעוץ אישי.
מי יכול לקחת משכנתא הפוכה?
- שני בני הזוג מעל גיל 55
- אין חובות לרשויות (ביטוח לאומי, חברת חשמל וכדומה)
- הנכס שייך להם ואינו משועבד לבנק אחר
- הלווים מסוגלים לחתום בעצמם על מסמכי ההלוואה
יתרונות במשכנתא הפוכה
לאחר שהבנתם את החסרונות במשכנתא הפוכה:
- פתרון מיידי לתזרים – מאפשר לקבל כסף ממשי מהנכס ללא מכירתו
- קריטריונים מקלים – בירוקרטיה פשוטה יותר מהלוואה רגילה
- אין צורך בערבים
מאיפה ניתן לקחת משכנתא הפוכה?
ניתן לקחת מהבנקים או מחברות הביטוח. כדאי לבחון היטב את הצרכים לפני שבוחרים מאיפה לבצע את התהליך.
בטוב משכנתאות נלווה אתכם משלב בניית התוכנית ועד קבלת המשכנתא בפועל. לשיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות השאירו פרטים.
שאלות נפוצות לגבי משכנתא הפוכה
מהו הגיל המינימלי לזכאות למשכנתא הפוכה?
גיל 55 לשני בני הזוג. חלק מהמלווים דורשים גיל 60.
האם ניתן לקחת משכנתא הפוכה כשיש משכנתא קיימת?
כן. יתרת המשכנתא הקיימת תילקח בחשבון בחישוב סכום ההלוואה.
האם הריבית קבועה?
בדרך כלל קבועה וצמודה למדד. חלק מהמלווים מציעים גם ריבית משתנה. יועץ יבחר עבורכם את המסלול המתאים.
כמה כסף ניתן לקבל?
תלוי בגיל ובשווי הנכס. מגיל 55 ניתן לקבל 20% משווי הנכס, ועד 50% מגיל 85. על נכס ששווה 2,500,000 ש"ח בגיל 76 ניתן לקבל כ-1,025,000 ש"ח.
האם ניתן לעבור דירה עם משכנתא הפוכה?
כן. יש לבדוק את תנאי ההעברה מול המלווה.
