משכנתא בלון
משכנתא בלון, מה היא בעצם ?
כשאנו רוצים לקנות דירה חדשה אך אין ברשותנו את האפשרות לשלם את ההלוואה מיד, כמו בכל הלוואה רגילה. במשכנתא בלון אנו נשלם את מלוא גובה ההלוואה רק לאחר תקופה שנקבעה מראש.
במשכנתא בלון יש לרשותנו שני אפשרויות:
הראשונה – בכל תקופת ההלוואה לא נשלם כלל, אך בסוף התקופה נשלם הן את הקרן והן את הריבית.
לדוגמא: בהלוואת בלון לא צמודה למדד על 100,000 ש"ח עם 1% ריבית שנתי לתקופה של שנה בכל השנה לא נשלם כלל על הכסף שלקחנו ובסוף תקופת ההלוואה נשלם 100,000 ש"ח שהם הקרן ועוד 1,000 ש"ח שהם הריבית. כלומר בסה"כ נחזיר בסוף השנה כ101,000 ש"ח עבור ההלוואה.
השניה – במהלך תקופת ההלוואה נשלם על ריבית ההלוואה באופן שוטף, ובסוף התקופה נשלם את מלוא גובה הקרן בלבד.
לדוגמא: בהלוואת בלון לא צמודה למדד על 100,000 ש"ח עם 1% ריבית שנתי לתקופה של שנה נשלם בכל חודש חלק יחסי של הריבית (1000:12=83.33) ובסוף התקופה נשלם 100,000 ש"ח בלבד שהם מלוא הקרן.
למי טוב משכנתא בלון ?
הלוואה מסוג זה טובה עבורנו כשאנו במצב שבו אנו מודעים באופן ודאי שבסוף התהליך נקבל את הכסף בגובה ההלוואה שנטלנו ואנו מעוניינים לבצע בו שימוש כבר מרגע לקיחת ההלוואה.
חסרונות במשכנתא בלון
קיימים לא מעט חסרונות אך ניגע בכמה עיקריים,
חיסרון ראשון: הלוואות בלון לרוב יהיו יקרות יותר משאר המשכנתאות.
חיסרון שני: עלינו יהיה לשלם את מלוא ההלוואה בפעימה אחת, גם כשאנחנו בטוחים שנוכל לבצע זאת יכולים להיות משתנים עד תקופת סוף ההלוואה ועלינו להיות ערניים לכך.
חיסרון שלישי: במידה והלוואת הבלון צמודה למדד יחול עלינו אפקט של ריבית דריבית. בהלוואה רגילה אנו משלמים כל חודש ממרכיב הקרן והריבית ואילו בהלוואה זו אנו משלמים רק בסוף התקופה מה שגורם לכך שנשלם בסוף התקופה את הקרן יחד עם כל הריבית שנצברה לאחר הצמדה של כל התקופה.
לסיכום,
משכנתא בלון הוא אכן פתרון מעולה עבורנו לשפר את תזרים המזומנים במידה ואנחנו עתידים למכור נכס.
אנו ב"טוב משכנתאות" נוכל לבצע את החישובים הנדרשים על מנת שנבחר את המסלול הטוב ביותר עבורכם.
