טבלת משכנתא הפוכה – מה חשוב לדעת?
טבלת משכנתא הפוכה עדכנית לשנת 2026
הערה חשובה: אם אחוז המימון בטבלה לא מספיק לכם ואתם זקוקים לסכום נוסף, ישנם פתרונות חריגים שיועץ שלנו יכול לבדוק עבורכם.
לבדיקה מקיפה ספציפית של יועץ בכיר – לחצו כאן
מה זה טבלת משכנתא הפוכה?
טבלת משכנתא הפוכה מציגה את אחוז המימון שניתן לקבל לפי גיל הלווה. המשכנתא ההפוכה מאפשרת לבעלי בתים מגיל 55 לשחרר הון עצמי מהנכס ללא מכירתו, תוך המשך מגורים בו עד סיום חייהם. הכסף מתקבל כסכום חד-פעמי או כקצבה חודשית.
מדוע אחוזי המימון במשכנתא הפוכה נמוכים ממשכנתא רגילה?
- אחוז מימון נמוך מקטין את הסיכון למלווה.
- מדובר בהלוואת בלון שבחלק מהמקרים אין בה החזרים חודשיים – הסכום הצובר ריבית יכול להגיע לסכומים גבוהים.
- המלווה רוצה להיות בטוח שבמועד מימוש הנכס יקבל את כספו במלואו.
משכנתא הפוכה לפי אחוז מימון – דוגמאות
כמה כסף ניתן לקבל בפועל? להלן דוגמאות על נכס בשווי 2,500,000 ש"ח:
| גיל | אחוז מימון | שווי נכס | סכום שניתן לקבל |
|---|---|---|---|
| 76 | 41% | 2,500,000 ש"ח | 1,025,000 ש"ח |
| 80 | 45% | 2,500,000 ש"ח | 1,125,000 ש"ח |
| 85+ | 50% | 2,500,000 ש"ח | 1,250,000 ש"ח |
ככל שבעל הבית מבוגר יותר, כך קשה יותר לקבל הלוואה רגילה – ומשכנתא הפוכה הופכת לאופציה מתאימה יותר. הטבלה מאפשרת להבין מראש מה ניתן לצפות לקבל בהתאם לגיל ולשווי הנכס.
שאלות נפוצות על משכנתא הפוכה
מה הגיל המינימלי לקבלת משכנתא הפוכה?
גיל 55 לשני בני הזוג. חלק מהמלווים דורשים גיל 60. ככל שהגיל גבוה יותר, כך אחוז המימון שניתן לקבל גבוה יותר.
כמה כסף ניתן לקבל ממשכנתא הפוכה?
בגיל 55 ניתן לקבל 20% משווי הנכס, ובגיל 85 ומעלה עד 50%. על נכס בשווי 2,500,000 ש"ח, הסכום נע בין 500,000 ש"ח (גיל 55) ל-1,250,000 ש"ח (גיל 85+).
האם צריך לשלם כל חודש על משכנתא הפוכה?
לא. ניתן לא לשלם כלום ולצבור חוב. ניתן גם לבחור לשלם רק ריבית, או לפרוע כמשכנתא רגילה עם החזרים חודשיים – לפי הצרכים.
מה קורה לנכס כשהלווה נפטר?
היורשים יכולים לפרוע את ההלוואה ולשמור את הנכס, או למכור אותו ולהחזיר את החוב (קרן + ריבית שנצברה). הבנק אינו יכול לדרוש יותר משווי הנכס במועד המכירה.
